如何计算二手住房评估费?
发布时间:2019-08-06 06:42
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目前,标准估值费用采用累进计费率。(1)房屋总价不到100万元(含100万元)。
评估总量为0。
42%。(2)累计流动率从100万元到500万元(含500万元)为零。
5至2000万元的总估值价格为3%(3)0。
12%。(4)20%至5000万元人民币(含5000万元人民币)的0。
06%;(5)评估总价超过5000万元。
012%的
扩张:房屋评估的二手价值是一种市场比较方法,用于评估房地产价格,房地产销售价格以及类似房地产的现实价格。房地产经过专业处理,并根据房产的平均价格进行具体计算。
同时,考虑其他因素的影响。1.住房因素(1)旧房子位于后面并且具有过时的特征。这是一个新的商业住宅无法比拟的。“三小套”(小厅,小厨房,小藤)减去10%。
(2)楼层也影响价格。如果1楼和5楼是参考价格,2楼和6楼是-3%,7楼是-5%,3楼和4楼是+ 3%,如果没有朝南的窗户,如果上限是-5%,方向是-5%。
(3)房屋建成后,折旧期开始。
根据理论折旧率,一级混合住房的折旧期为50年,年折旧率为2%。
(4)一般来说,老房子面向后方,不方便,过时使用。在这方面,它无法与新建的商业住宅相比。
此外,定向和楼层等自然条件也会影响价格。
2.环境因素(1)环境因素在大小环境中都是自然的和社会的。
在同一个地方,老房子的住房环境将低于新的住宅区,包括社区设计,设施,绿化,房屋的外观。折扣
(2)在相同的社会环境和地面层面,有些适合商业,有些则适合生活。
此外,居民结构,文化环境和社区支持的建设可能对房价产生重大影响。
5%的物业管理没有被扣除,每个非独立的私人社区,以及该市的中央州和中心区域为+ 15%。
参考文献:方天霞:二手住房评估率的计算方法
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